Completa guía jurídica para todo aquél que quiera adquirir una vivienda o local, tanto si es obra nueva como usada, reformarla, habitar en ella o instalar su negocio y, finalmente, ofrecerla en alquiler. También puede servir de guía jurídica para el profesional que pretende asesorar o intermediar en la compra o en el arriendo. Para poder cumplir esta pretensión de guía jurídica, se brinda el asesoramiento legal y jurisprudencial a todos los pasos y factores que surgen en toda compraventa, uso y/o alquiler, a un nivel básico y entendible para cualquiera. Se analizan todos los estadios y momentos que se producen en la compra, la rehabilitación y el alquiler de una vivienda y local de forma cronológica, conforme a como se producen.
La utilidad de esta obra es aportar luz a unas operaciones que, a pesar de frecuentes, se presentan como muy desconocidas para el ciudadano en general. Asimismo, la pretensión de esta obra es también asesorar a ese profesional inmobiliario que participa, en interés del vendedor o comprador, en la operación de compra, venta, reforma o alquiler de la vivienda. Para este profesional, se le facilita, al final de cada capítulo, el extracto de la sentencia jurisprudencial o artículo legal que le va a permitir un mayor nivel de conocimiento de ese estadio en el que participa.

LA PROPIEDAD INMOBILIARIA





Introducción





CAPITULO I. ANTES DE COMPRAR.





Obra nueva


Vivienda de segunda mano


Identificación registral del inmueble.


Cargas inscritas en el Registro de la Propiedad.


Cuestiones previas a la adquisición.


La Cédula de habitabilidad y los contratos de suministro





CAPITULO II. CONTRATOS Y ESCRITURAS.





Agencias inmobiliarias: los intermediarios


Contratos de arras o privados de compraventa.


Incumplimiento.


Escritura pública de compraventa.


Financiación hipotecaria.


Gastos e impuestos.


Seguros del inmueble





CAPITULO III. ENTRADA EN EL PISO.





Obras interiores.


Cambio de uso.


Comunidad de Propietarios.





CAPITULO IV. GARANTIAS Y VICIOS OCULTOS.





Concepto de vicio de la construcción.


Vicio oculto.


Opciones del comprador: reducción del precio o devolución del inmueble.


Vicios en obras de construcción o rehabilitación.





CAPITULO V. ESTANCIA Y USO DEL ELEMENTO PRIVATIVO.





Actividades molestas.


Derechos y obligaciones frente a la Comunidad de Propietarios.


Obras comunitarias.





CAPITULO VI. ALQUILER DEL INMUEBLE.





Desocupación del inmueble y su arrendamiento.


Alquiler de vivienda.


Arrendamiento de local de negocio.


Garantías del pago.


Juicio de Desahucio y procedimientos ante la falta de pago.


Otros procesos judiciales.


JURISPRUDENCIA





AXEXO LEGISLATIVO